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标题: 理财收益下滑房价滞涨存定期或是最佳投资品 [打印本页]

作者: 银财吴江 时间: 2012-5-14 07:22
标题: 理财收益下滑房价滞涨存定期或是最佳投资品
银财吴江：最近理财产品收益下滑，房价滞涨，就有网友发了一条微博算了算账，如果考虑变现能力、流动性、收益等多方面的因素，备受冷落的存款或许是最佳的投资品。

理财产品VS定期存款

以10万元的本金为例

存银行(收益)

一年两年三年

3500元 8800元 1.5万

购买理财产品(收益)

4500元 9000元 13500元

分析：

理财产品收益率下降其实是一种趋势，如果从2007年就开始购买理财产品，就会对理财产品收益下降有很直观的感受，基本每年收益下降0.5%。而近期的下降与CPI降温有关。从去年下半年开始，监管部门严禁银行通过发行超短期理财产品变相高息揽储，也使得这类高收益产品逐渐淡出市场。

黄金买卖VS定期存款

算账：

从2008年至今，黄金价格每年涨幅约为15%到20%，作为长线保值来说，涨幅相对稳定。

然而，如果考虑到资金经常变现，金条的收益就未必比得上存款。

现在黄金价格为每克324元，购买金条时，每克需加价10元左右，卖出金条时，各种检验费用以及回收的手续费，每克要压低价格10元到20元不等，再加上大量的金条购置后，可能需要租用银行的保险柜保存，这就意味着，黄金买卖一次，需要损失10%左右的收益。

分析：

“对实物金条投资者而言，投资一般需要在五年以上，这样各种费用才不会大幅影响收益。”建设银行二七路支行客户经理徐女士说，如果频繁地买卖实物金条，买卖点还掌握不好的话，不敌存款的情况也是有的。

不过她建议，家庭可以适当配置实物黄金作为投资的一部分。

调控下炒房VS定期存款

炒房收益曾经高于存款

买房本金

80m2×1800元/m2(2004年房价)≈15万元

8年后的2012年，价值48万

定期存款

15万元

10年后，20万元

郑州市民邓先生，2004年在陇海路与秦岭路交叉口附近买了一套80平方米的小房子，价格为1800元/平方米，花了不到15万元。他居住小区周边的房价现在已经在6000元/平方米，他的房子8年间升值了30多万元。如今价值48万元左右。

而定存的话，10年后本息不过20万元出头。

如今炒房不如存定期

买房本金价值

80m2×6841元/m2≈55万元

5年后，房价上涨1988元/m2，才能变成70万元

定期存款55万元

5年后，利息约为15万元，本息共70万元

今年4月份郑州住宅均价6841元/平方米，一套80平方米的房子总价在55万元左右。5年内交易的话，各种税费大约需要9000元。而存定期，5年定期利息约为15万元。本息是70万元。

结论：这笔钱用来炒房子比存银行要少收益15.9万元，这意味着，在5年之内，一平方米房价至少要上涨1988元，炒房子的收益才能与把钱存银行相当。

分析：

“现在炒房的成本太高，已经过了最佳时期。”21世纪不动产郑州公司总经理助理王川表示，炒房子的周期一般在5年左右，这样需要承担税费，如果房价上涨很快，税费可以忽略，但现在的房价已经在高位，快速上涨的可能性不大，如果长期持有的话，房子超过一定年限之后，一是不好出手，二是贷款困难，首付比例高，超过20年的房子，不少银行都不放贷款了。

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